“我们在向世界其他地区发出一个强烈的信号，如果你非法越过边境，你就会被拘留，” 霍曼说。
11月二手房数据出炉，
网签数据突破27000套，
不仅超越9·29新政 “沪九条”
实施后的六月份，
成为年内成交最高的月份，
而且还创下了3年新高。
伴随着楼市止跌回稳，
叠加存量房贷利率调整落地，
沪上大型商业银行的
提前还贷量开始下降。
这是让张女士魂牵梦绕的一套房子，之前网上看了几次，今天是第二次再来实地“考察”，想做最后的决定。她10月份把老房子卖掉，上个月开始在徐汇滨江附近看房，本来“笃悠悠”的心态，悄然间发生了变化。
展开剩余80%“相当心动，要不然不会看两次呀。最近这一个月，就是去看有些房子会碰到其他的买房子的人一起，感觉气氛要紧张一点。之前有两套比较满意的，想回过头带家人去看，然后就卖掉了，没有想到这么快。基本上有合适的马上就会叫家人过来看，就不会再等了。”
和张女士一样，近期挂牌、迅速卖出、剑指改善的客户群体，是11月份以来，这个片区的主力客户，也是地产中介眼中的“新增客户”，房贷、税收等政策刺激出了这部分本来可有可无的需求。以徐汇滨江的这家中介门店为例，新增需求和存量刚需需求在上个月对半开。
汤勋丨链家徐汇滨江盛大花园店店长
沪九条之后基本上就是存量房客户，很刚需的，但是现在这个政策之后是可换可不换的，他换了。新增挂牌多了，还有平时带看过程中和客户的聊天中得到的，他本来没看房子的，新政之后他觉得是时候了，趁这个政策在的时候，把自己的住房条件改善一下。
这并非一家中介的情况，记者从另一家市场规模较大的中介处了解到，929新政后两个月，1100万及以上的改善型住宅销售套数占比，环比此前两个月提升了近1个百分点。多位市场分析人士都认为，由于新增客户的稳步入场，本月将会延续11月的热潮。
房诚琦丨东吴证券房地产行业首席分析师
目前来看，对后市的观点还是相对来说比较乐观的，核心的原因在于，就是这一轮的政策，我们和过去两轮去比较，我们发现它是一个组合拳，除了传统意义上的限购之类的政策放松，还有货币政策的降息，还有财政对于税率的调整，最终是改变了很多人对于后市的预期。那一般我们认为，仅仅只有限购政策限购的调整，带来的刚需的恢复是波动式、脉冲式的恢复，那这一轮明显是带动了相当一部分改善型需求的进场，改善型需求的恢复是相对比较温和，但是也比较持续的。最终使得预期和现实形成一个互动和良性的循环。
从总量来看，11月包括住宅、商住在内的二手房成交突破27000套，最高一日单日成交1227套。二手房作为市场根基，同样带动了新房销售，数据显示，11月新房成交面积超过78万平方米，环比同比均录得两位数增幅。
卢文曦丨上海中原地产分析师
新房最近两周的市场供应保持得不错，从现在观察来看，对于二手房的一些改善需求的衔接是有很好的契合度，一般来说二手房500万甚至700万的这种产品卖出的话，都是瞄准千万以上的改善，所以说从二手和新房的衔接来看的话，是达到一定的效果。
与此同时，个人住房按揭市场也在逐步回升。中国人民银行上海总部的数据显示，个人中长期贷款增加247亿元，而去年同期则是减少90亿元。增加的背后，不仅仅是因为销售情况变好，还有一个很重要的原因，就是提前还款量大幅下降。多位银行人士告诉记者，10月开始，长期维持高位的提前还款额有所下行，11月延续了这样的趋势，取消提前还款的客户主要是部分小额还款的情况。
某国有大行支行行长：“减少三分之一，还十万咯、二十万咯，这种取消还款还是比较多的，全额的提前还款很难有变化，因为一次性结清肯定有原因的嘛，大部分人是把房子卖掉，或者又去做抵押了等。”
房诚琦丨东吴证券房地产行业首席分析师
非常重要的就是存量房贷利率的调整，原来存量房贷利率和新增房贷利率之间有非常大的一个差额，那么通过这次的调整之后，基本上把差额给抹平了。所以我觉得这个趋势是会持续的。
提前还款压力降低后，记者了解到正规炒股配资网，目前，各家主要贷款行预约还款等待时间，由此前的至少两个月，大幅缩减。
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